Finanse DOMu

Wszystkie projekty domów, na budowę których wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę, wymagają geodezyjnego wytyczenia na działce.

Budowa domu rozpoczyna się od prac przygotowawczych, za zorganizowanie których odpowiada kierownik budowy. Do prac przygotowawczych należy zagospodarowanie placu budowy wraz z budową obiektów tymczasowych, jak np. baraki socjalne dla ekipy budowlanej, budowa ogrodzenia i wyznaczenie stref niebezpiecznych, budowa przyłącza energetycznego umożliwiającego dostęp do prądu na czas budowy. Pozostałe prace przygotowawcze mają związek z pracami geodezyjnymi.

Wytyczenie domu na działce

Wytyczenie budynku na działce musi być zgodne z tym, co zawierały zatwierdzone w pozwoleniu na budowę projekty domów. Muszą także odpowiadać założeniom, jakie przedstawia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i być z nim zgodne.

Wytyczane domy jednorodzinne muszą być odpowiednio usytuowane względem sąsiednich nieruchomości, i tych istniejących, i tych, na których realizację zostało wydane pozwolenie na budowę. Trzeba usytuować projekt domu także względem granic działek sąsiednich.

Jak wspomniano, za prace przygotowawcze, czyli i za wytyczenie budynku na działce odpowiada kierownik budowy. To on zleca prace geodezyjne tylko uprawnionemu do tego geodecie.

Prace geodezyjne

Wytyczenie budynku na działce polega na zamontowaniu w gruncie znaków geodezyjnych, wyznaczających główne osie budynku (naziemne i podziemne). Zaznacza się także punkty domu które są charakterystyczne dla jego bryły, a także stałe punkty wysokościowe, czyli tzw. rapery. W ten sposób widzimy zaplanowane ławy fundamentowe.

Paliki, które wbija się w ziemię powinny być trwałe i wytrzymałe, a ich połączenie drutem powinno wytrzymać wszystkie prace stanu surowego. Oczywiście na czas prowadzenia prac ziemnych, druty można zwinąć i rozwinąć je na nowo, po zakończeniu wykopów.

Warto wiedzieć, że zatrudniony geodeta jest upoważniony do wpisów w dzienniku budowy. Dziennik budowy powinien być stale dostępny na placu budowy – odpowiada za to kierownik. Geodeta zapisuje w dzienniku chronologicznie wszystkie prace, a inwestorowi przekazuje szkice wytyczenia.

Ten sam geodeta powinien zjawić się na placu budowy, kiedy budowa domu się zakończy. Wtedy jego zadaniem będzie inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza, która ma na celu potwierdzenie, że nasz projekt domu został wykonany zgodnie z wcześniejszym wytyczeniem geodezyjnym, które geodeta przeprowadził przed rozpoczęciem budowy.

Dokumentacja geodezyjno-kartograficzna ma zawierać te dane, które umożliwią wniesienie zmian na mapę zasadniczą. W związku z tym geodeta musi również przekazać oryginał dokumentacji geodezyjno-kartograficznej do wydziału dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Na podstawie przekazanych danych, zostaną zaktualizowane informacje zawarte w ewidencji gruntów i budynków oraz ewidencji sieci uzbrojenia terenu.

Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza będzie nam potrzebna, jako załącznik do zgłoszenia zakończenia budowy domu, które należy złożyć w nadzorze budowlanym (jeżeli nie musimy uzyskiwać pozwolenia na użytkowanie). Oprócz tego dokumentu do zgłoszenia o zakończeniu budowy musimy dostarczyć:

- dziennik budowy (oryginał)

- oświadczenie kierownika budowy:

• o zgodności wykonania obiektu budowlanego z tym, co zawierały zatwierdzone projekty domów i decyzja o pozwoleniu na budowę,
• o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy (i – jeśli korzystano – drogi, sąsiedniej nieruchomości itp.)

- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych (jeśli wymagane)

- protokoły badań i sprawdzeń,

- potwierdzenie, zgodnie z przepisami odrębnymi, odbioru wykonanych przyłączy,

- świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (kopia)

Jak już zostaną załatwione wszystkie formalności, rozpoczyna się budowa, po zakończeniu której możemy cieszyć się z własnego domu. Kolejnym etapem jest sposób zagospodarowania terenu wokół domu. Dlatego może warto postawić grill murowany z cegły?

Podobne wiadomości:

1. Tablica informacyjna na placu budowy
2. Problem na budowie – plac budowy
3. Budynki gospodarcze – schowki na działce
4. Kto rządzi na budowie?
5. Pozwolenie na budowę domu niepotrzebne?